2025.03.06解決事例
西東京市向台町の相続トラブル解決！3姉弟の空き家売却を円滑に支援
西東京市向台町の築古の空き家を、相続した3姉弟が3,500万円で売却されました。相続トラブルや残置物処理の悩み、相続登記から売買契約までの一括対応希望など、複雑な課題を抱えていましたが、適切な対応により円滑に解決。相続空き家の売却における問題点と、その解決方法についてご紹介します。
物件情報
| 所在地 | 西東京市向台町3丁目 |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 土地面積 | 107㎡ |
| 査定価格 | 3500万円 |
ご相談内容
- 母親の死去による3姉弟間の相続トラブル
- 築年数が古く、残置物の処理に悩んでいる
- 相続登記から不動産売買契約まで一括対応を希望
- 相続開始から3年以内の売却による税務上の特例適用を検討
- 家庭裁判所での調停を経て、売却による現金分配で合意
当社からのご提案
- 買取業者20社ほどに金額提示を依頼し、最適な条件を探索
- 当社指定の司法書士による相続登記の実施
- 当社指定の会計事務所を紹介し、相続税および譲渡税の対応
- 残置物処理を解体費用に含めて対応
- 専任媒介契約を締結し、一括して売却手続きを代行
結果
- 当社での専任媒介締結後、不動産売買契約を締結
- 売却完了まで2ヶ月という迅速な対応を実現
- 依頼者の要望通りの金額で売却完了
- 最終的に3姉弟全員に満足いただける結果となる
この事例が成功した理由は、複雑な相続案件に対して、法的・税務的・実務的な側面から総合的なサポートを提供できたことにあります。特に、相続トラブルの解決から買取業者の選定、相続登記、税務対応、残置物処理まで、ワンストップで対応したことで、依頼者の負担を大幅に軽減し、スムーズな売却につながりました。また、多数の買取業者に打診することで、最適な条件を引き出せたことも、高い満足度につながった要因です。
用語解説と売却・活用のポイント
相続空き家の3年以内売却の特例とは、相続した居住用財産を相続開始から3年以内に売却した場合、譲渡所得の金額から最大3,000万円を控除できる制度です。
専任媒介契約とは、特定の1社の不動産会社にのみ仲介を依頼する契約形態です。集中的な販売活動が期待できるメリットがあります。
この事例における重要な論点は以下の通りです。
- 相続トラブルの円滑な解決方法
- 空き家の相続における税務上の特例の活用
- 残置物処理を含めた総合的な売却サポートの重要性
- 複数の専門家（司法書士、税理士、不動産業者）との連携
相続空き家の売却では、法的・税務的な知識と、不動産取引の実務的なノウハウを組み合わせた総合的なアプローチが重要です。また、相続人間の合意形成をサポートし、全員が納得できる解決策を見出すことが、円滑な売却の鍵となります。
最後に、相続空き家の売却でお悩みの方々へ。相続と不動産売却が重なると、法的・税務的な問題から感情的な課題まで、複雑な状況に直面することがあります。センチュリー21ネクストドアは、こうした複雑な案件に豊富な経験を持ち、総合的なサポートを提供いたします。相続トラブルの解決から、税務対策、残置物処理、最適な買主の選定まで、あらゆる面でお手伝いいたします。また、相続人全員の意向を尊重しながら、最良の解決策を見出すお手伝いをいたします。相続空き家の処分に関する悩み、家族間の意見調整の難しさなど、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。あなたとご家族の大切な資産を、最適な形で次のステージへつなぐお手伝いをいたします。一緒に、円滑な相続と満足のいく不動産売却を実現しましょう。