相続した不動産・空き家・空き地、どう活用する？
- 「不動産を相続したけれど、どうしたらよいかわからない」
- 「相続した実家を放置している」
- 「よい活用方法はないだろうか」
相続した不動産をどうすべきかでお悩みの方は少なくありません。そこでこちらでは、花小金井・田無エリアに特化して不動産相続をお手伝いする「センチュリー21 ネクストドア」が、相続した不動産の活用方法についてご紹介します。不動産相続のお困りごとは、お気軽に当社までご相談 ください。
相続した空き家・空き地の
放置はNG！
2024年4月以降、相続登記が義務化されました。それにより、「相続登記はしたけれど、どうしたらよいかわからず放置している」といったご相談を受けることがあります。しかし、空き家・空き地を放置すると、以下のようなさまざまなリスクが生まれます。
- 固定資産税を払い続けなくてはならない
- 土地の管理責任を避けられない
- 空き家の老朽化などで近隣に危険を及ぼせば、損害賠償責任が発生する可能性がある
- 次の世代まで問題が続いてしまう
売却にふみきれないからといってそのまま持ち続けることにメリットはなく、むしろ余計な手間と費用がかかってしまいます。何も対処せず放置すれば、自分が他界した後に次の世代が同じ問題を抱えてしまうでしょう。そういった事態にならないよう、ご自分で住む予定がある場合以外は、早めに売却または活用の検討をおすすめします。
おすすめの活用プランのご紹介
相続した不動産を活用するには、不動産のあるエリアの特性をふまえてプランを考えることが大切です。こちらでは花小金井・田無エリアでおすすめする不動産活用方法をご提案します。
売却する
花小金井・田無エリアの不動産価格は上昇傾向にあるため、売却して現金化するのが手間が少なく有効な選択肢です。とくに田無駅周辺エリアは人気が上昇しており、好条件での売却が期待できます。戸建てに関しても、不動産価格の上昇にともない新築をあきらめて中古物件を探す方も増えているようです。
花小金井エリアを含む小平市も田無エリアを含む西東京市も、不動産市場は活発に動いています。相続した実家や放置している空き家のお悩みを手間なく解決するなら、売却を検討しましょう。 > > 相続した不動産を売る方法「仲介売却」「買取」についてはこちら > > 買い手がつきにくい「老朽化・訳あり物件」の活用についてはこちら
駐車場経営をする
駐車経営は、賃貸活用と違って途中で経営をやめやすい点がメリットです。将来的に転用を考えていて、一時的に活用したいという方におすすめです。花小金井・田無エリアにおいて、駐車場のニーズは確かに存在します。その根拠は以下の通りです。
| 1.地域住民向け駐車場の 需要 |
このエリアでは、JKK東京が地域住民向けに公社・都営住宅の空き駐車場を提供しています。このことから、この地域での駐車場需要が高いことがわかります。 |
|---|---|
| 2.駅前駐車場の需要 | 田無駅北口自転車駐車場周辺には、複数の駐車場が存在します。駅周辺での駐車場需要の高さが推測されます。 |
| 3.交通の利便性 | 近隣には住宅地が広がっており、マイカー所有者のニーズも高いと考えられます。 |
| 4.商業施設の存在 | 田無駅周辺には商業施設があるため、来訪者用の駐車場需要も考えられます。 |
| 5.住宅地としての特性 | 住宅地としての特性も強いことから、居住者用の駐車場需要も存在すると推測されます。 |
このような理由から、花小金井・田無エリアでは駐車場経営が有効であると考えられます。ただし具体的な需要の程度や収益性については、より詳細な市場調査が必要です。
賃貸経営をする
相続した不動産を賃貸物件として活用することで、安定した収入を得られます。花小金井駅や田無駅周辺は賃貸物件の需要が高いエリアですので、良好な立地条件を活かせる方法だといえるでしょう。こちらでは、花小金井周辺で賃貸活用が有効である根拠についてご説明します。
| 1.安定した需要 | 花小金井駅は西武新宿線の駅であり、都心へのアクセスが良好です。都心まで20～40分でと通勤・通学に便利な立地だといえます。この利便性から安定した賃貸需要が見込めます。 |
|---|---|
| 2.多彩な物件タイプ | エリア内には単身者向けからファミリー向けまで多彩な物件が存在します。価格帯は幅広く、単身者向けはワンルーム～1LDKで3～18万円、ファミリー向けは2K～3LDKで4～20万円。さまざまなニーズに沿った賃貸活用が可能です。 |
| 3.高い生活利便性 | 駅周辺には24時間営業のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しています。また銀行や郵便局、病院といった生活に必要な施設も徒歩圏内にそろっているため、入居者にとって魅力的な環境だといえるでしょう。 |
| 4.自然環境と都市機能の 好バランス |
公園が多く緑が豊かである一方で近くには大型商業施設もあり、ショッピングやエンターテイメントを楽しめるスポットも充実しています。「都心へのアクセスの良さ」と「緑豊かな住環境」の好バランスが、賃貸物件の魅力を高めています。 |
| 5.閑静かつ安全性の高い 住宅街 |
住民の口コミでは、街灯があるため夜間の安全性も高く、住宅街も静かで暮らしやすいと評価されています。こういった要素は長期的な入居を促す魅力になるでしょう。 |
このような理由から花小金井駅周辺での賃貸活用は、安定した需要と居住者の高い居住満足度が期待できる投資の選択肢であると考えられます。
買い手がつきにくい
「老朽化・訳あり物件」の
活用について
老朽化した不動産や借地権付建物などの訳あり物件を相続した場合、活用方法に悩まれるケースも多いことと思います。しかしそのような物件も、やり方次第で活用することが可能です。その活用例は以下の通りです。
| 1.リノベーションにより 価値を向上させる |
老朽化した建物をリノベーションし、現代のニーズに合わせた設備や内装に更新します。これにより物件の魅力を高め、賃貸や売却の可能性を向上させることが可能です。 |
|---|---|
| 2.地主との交渉で 底地を購入する |
借地権を所有している場合、借地権が設定されている土地「底地」を地主から購入し、土地建物一体での所有権を得ます。これにより、物件の売却・活用の選択肢が広がります。 |
| 3.建物を解体し 土地として活用する |
建物を解体して更地にすることで、新たな可能性を開きます。それにより、以下の選択肢が生まれます。
|
| 4.地主との協力により 同時に売却する |
地主と協力し、底地と借地権付建物を同時に売却します。これにより、買主様にとっても魅力的な条件を提示できる可能性があります。 |
| 5.賃貸転用をする | 建物をそのまま賃貸物件として活用します。老朽化対策として必要最低限の修繕をおこなうとともに賃料を抑えるなど、入居者を確保する戦略をとります。 |
どの方法が適切な選択であるかは、物件の状態や立地、市場環境によって変わってきます。専門家に相談し、最適な活用方法を検討することが重要です。
解体費用の目安
「老朽化した建物を解体し、更地にする」場合には、解体費用が発生します。こちらでは、木造、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート）の戸建て住宅を例に、一般的な解体費用の目安をご紹介します。また、解体費用が高くなるケース・安くなるケースについてもご説明します。
一般的な解体費用の目安
| 木造 | 鉄骨造 | RC造（鉄筋コンクリート） |
|---|---|---|
| 約45,000円/坪～50,000円/坪 | 約80,000円/坪～100,000円/坪 | 約100,000円/坪～150,000円/坪 |
こちらの金額は目安です。実際の費用は建物の規模、構造の複雑さ、立地条件、廃棄物の量などによって大きく変動する可能性があります。また、アスベストなどの有害物質が含まれている場合などは、さらに費用が上乗せされることがあります。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
| 高くなるケース | 安くなるケース |
|---|---|
|
|
花小金井・田無周辺エリアで
相続不動産を活用するなら
一人ひとりに最適なご提案が
できるネクストドアへ！
相続した不動産をそのまま放置していると建物の老朽化が進み、活用の選択肢はどんどん狭くなっていきます。そうなる前に、できるだけ早くネクストドアまでご相談ください。当社は花小金井・田無エリアの相続不動産の活用をサポートしてきた実績があります。一緒に最適なプランを考えてみましょう。