2025.03.06解決事例
小平市花小金井南町の相続難題解決！5姉弟と孫の古家付き土地を高額売却
小平市花小金井南町の78坪の古家付き土地を、高齢の5姉弟と孫が相続し、9,300万円以上で売却されました。遠方在住者や多数相続人の本人確認、相続登記から残置物処理まで複雑な課題を抱えていましたが、総合的なサポートにより円滑に解決。相続不動産の売却における問題点と、その解決方法についてご紹介します。
物件情報
| 所在地 | 小平市花小金井南町2丁目 |
|---|---|
| 種別 | 古家あり売地 |
| 土地面積 | 78㎡ |
| 査定価格 | 9300万円 |
ご相談内容
- 高齢者5姉弟と孫による複雑な相続案件
- 1名が遠方在住のため、本人確認等に特別な対応が必要
- 相続登記から不動産売却、残置物の処理まで一括対応を希望
- 多数の相続人間での意思決定と合意形成に不安
- 高齢者が多いため、手続きの簡素化と負担軽減を希望
当社からのご提案
- オンライン相談システムを活用し、遠方在住者とのやりとりを円滑化
- 当社と提携司法書士が遠方在住者と直接面談し、本人確認を実施
- 残置物処理と建物解体費用を買主負担とする条件で交渉
- 当社指定の司法書士による相続登記の一括対応
- 当社指定の会計事務所を紹介し、相続税および譲渡税の対応をサポート
- 高齢者に配慮し、書類作成や手続きを可能な限り代行
結果
- 査定価格9,300万円を上回る金額で売却成立
- 残置物処理および建物解体費用を買主が負担
- 売却完了まで3ヶ月という迅速な対応を実現
- 売主様全員に大変喜んでいただける結果となる
この事例が成功した理由は、複雑な相続案件に対して、法的・税務的・実務的な側面から総合的かつきめ細やかなサポートを提供できたことにあります。特に、遠方在住者へのオンライン対応や高齢者への配慮など、相続人それぞれの状況に応じた柔軟な対応が、円滑な手続きと高い満足度につながりました。また、残置物処理や解体費用を買主負担とすることで、売主の経済的・心理的負担を軽減しつつ、高額売却を実現できたことも大きな成功要因です。
用語解説と売却・活用のポイント
相続登記とは、被相続人（亡くなった方）名義の不動産を相続人名義に変更する登記手続きのことです。相続発生後できるだけ早く行うことが望ましいです。
本人確認とは、取引や契約を行う際に、その人が本当に本人であるかを確認する手続きです。不動産取引では、なりすまし等の防止のため、厳格な本人確認が求められます。
この事例における重要な論点は以下の通りです。
- 多数の高齢相続人がいる場合の意思決定と合意形成の方法
- 遠方在住者を含む相続案件での本人確認と手続きの進め方
- 残置物処理や解体費用の買主負担による売主の負担軽減
- 高齢者に配慮した手続きの簡素化と代行サービスの重要性
相続不動産の売却では、相続人の数や年齢、居住地など、様々な要因が複雑に絡み合います。そのため、個々の状況に応じた柔軟な対応と、法務・税務・不動産取引の専門知識を組み合わせた総合的なアプローチが重要です。
最後に、複雑な相続不動産の売却でお悩みの方々へ。多数の相続人がいる場合や、高齢者・遠方在住者を含む相続案件では、様々な困難に直面することがあります。センチュリー21ネクストドアは、こうした複雑な案件に豊富な経験を持ち、きめ細やかなサポートを提供いたします。相続人全員の意向を尊重しながら、スムーズな意思決定と手続きの簡素化を実現いたします。また、残置物処理や解体費用の交渉など、売主様の負担を軽減する工夫も提案いたします。
相続不動産の売却に関する悩み、家族間の調整の難しさ、手続きの複雑さなど、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。私たちが、あなたとご家族の大切な資産を、最適な形で次のステージへつなぐお手伝いをいたします。一緒に、円滑な相続と満足のいく不動産売却を実現しましょう。