2025.03.06解決事例
西東京市新町の相続土地売却！3姉妹の想いと桜の価値を活かした解決策
西東京市新町の駅徒歩20分、150㎡の相続土地を、遠方在住の3姉妹が5,180万円で売却されました。桜の眺望や税金軽減措置、測量図作成など複雑な要望がありましたが、きめ細やかな対応で円滑に解決。相続不動産の売却における課題と、付加価値を活かした売却方法についてご紹介します。
物件情報
| 所在地 | 西東京市新町5丁目 |
|---|---|
| 種別 | 売地 |
| 建物面積 | 100㎡ |
| 土地面積 | 150㎡ |
| 築年数 | 築49年 |
| 査定価格 | 5180万円 |
ご相談内容
- 親の家を相続した3姉妹全員が遠方在住で、売却手続きに不安
- 駅から距離はあるが、桜の眺望が美しい物件の価値を理解してほしい
- 相続税の軽減措置を受けるため、売主本人での解体が必要
- 測量図がないため、土地家屋調査士による作成が必要
- 3姉妹間での意思疎通や決定プロセスに不安
当社からのご提案
- 現地での話し合いを何度も重ね、信頼関係を構築
- 桜の眺望など付加価値の評価に柔軟な姿勢で対応
- 相続人とその家族も含めた包括的な売却打ち合わせを実施
- 長姉を窓口とし、全体のスケジュール管理を効率化
- 各姉妹の本音を個別に聞き取り、最大限配慮した対応
- 測量士とハウスメーカーとの事前協議により、必要な測量を効率的に実施
結果
- 当社登録顧客の近隣マンション住民への売却が成立
- 2ヶ月以内という早期成約を実現
- 相続税軽減措置の適用条件を満たす形での売却完了
- 3姉妹全員が納得する形での売却が実現
この事例が成功した理由は、相続人の複雑な要望に対して、きめ細やかかつ柔軟な対応ができたことにあります。特に、桜の眺望という付加価値を適切に評価し、その魅力を理解できる買主を見つけられたことが、高額売却につながりました。また、遠方在住の相続人それぞれの意向を丁寧に聞き取り、調整する過程で強い信頼関係を築けたことも、スムーズな売却の大きな要因となりました。
用語解説と売却・活用のポイント
相続税の軽減措置とは、相続した居住用財産を相続開始から3年以内に売却した場合、譲渡所得の金額から最大3,000万円を控除できる制度です。ただし、相続人自身が解体・売却することが条件となります。
測量図とは、土地の境界や形状を正確に示した図面のことです。不動産取引や建築確認申請などで必要となります。
この事例における重要な論点は以下の通りです。
- 遠方在住の複数相続人による意思決定と合意形成の方法
- 物件の付加価値（桜の眺望）を適切に評価し、販売戦略に活かす重要性
- 相続税軽減措置適用のための条件（自主解体）への対応
- 測量図作成など、売却準備に必要な専門家との連携
相続不動産の売却では、相続人の状況や物件の特性、税制面など、多角的な視点からアプローチすることが重要です。また、相続人それぞれの思いに寄り添いながら、全員が納得できる解決策を見出すことが、円滑な売却の鍵となります。
最後に、相続不動産の売却でお悩みの方々へ。遠方在住や複数相続人による売却は、様々な困難に直面することがあります。センチュリー21ネクストドアは、こうした複雑な案件に豊富な経験を持ち、きめ細やかなサポートを提供いたします。物件の隠れた魅力を最大限に引き出し、相続人全員の意向を尊重しながら、最適な売却方法を提案いたします。相続税の軽減措置の活用や、必要な専門家との連携など、売却に関するあらゆる側面でサポートいたします。
相続不動産の売却に関する悩み、家族間の調整の難しさ、税金や法的手続きの不安など、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。私たちが、あなたとご家族の大切な資産を、最適な形で次のステージへつなぐお手伝いをいたします。一緒に、円滑な相続と満足のいく不動産売却を実現しましょう。