2025.03.06解決事例
小平市鈴木町の遺贈不動産売却！高齢者の不安を解消し5,900万円で成約
小平市鈴木町の220㎡の古屋付き土地を、遺贈を受けた高齢の方が5,900万円で売却されました。不動産売却の経験がなく、相続登記から納税まで一括対応を希望されていましたが、丁寧なサポートにより安心して取引を完了。遺贈不動産の売却における注意点と、高齢者に寄り添った売却サポートについてご紹介します。
物件情報
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町1丁目 |
|---|---|
| 種別 | 一戸建（古屋付き土地）、旧耐震建物（空き家） |
| 土地面積 | 220㎡ |
| 査定価格 | 5980万円 |
ご相談内容
- 遺贈を受けた土地の適正な売却価格を知りたい
- 高齢で不動産売却の経験がないため、不安
- 相続登記、売却手続き、納税まで一括して依頼したい
- 信頼できる会社に全てを任せたい
当社からのご提案
- 遺言書の内容を確認し、包括贈与であることを確認
- 空き家の3,000万円特別控除適用の可能性を説明
- 査定書に加え、相続登記、建物解体、測量の見積書を取得
- 諸費用や税金を差し引いた手取り額を分かりやすく説明
- 高齢者に配慮した丁寧な説明と販売方法の提案
結果
- ほぼ査定価格通りの5,900万円で売却成立
- 売却完了まで約2ヶ月という迅速な対応を実現
- 提携税理士事務所による確定申告サポートで納税も完了
この事例が成功した理由は、高齢の売主様の不安に寄り添い、きめ細やかなサポートを提供できたことにあります。特に、遺贈不動産の特殊性を理解し、空き家の特別控除適用など税務面でのアドバイスを行ったことが、売主様の安心感につながりました。また、相続登記から納税まで一括してサポートすることで、高齢の売主様の負担を大幅に軽減できました。さらに、諸費用や税金を含めた具体的な手取り額を明確に示したことで、売主様が納得して取引を進められたことも大きな成功要因です。
用語解説と売却・活用のポイント
遺贈とは、遺言によって財産を贈与することです。相続とは異なり、法定相続人以外の人にも財産を渡すことができます。
空き家の3,000万円特別控除とは、相続した居住用財産（空き家）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。一定の条件を満たす必要があります。
この事例における重要な論点は以下の通りです。
- 遺贈不動産の売却における税務上の特例の活用
- 高齢者の不安に配慮した丁寧な説明と手続きのサポート
- 相続登記から納税までの一括対応の重要性
- 具体的な手取り額の明示による信頼関係の構築
遺贈不動産の売却では、通常の不動産売却以上に税務や法務の専門知識が必要となります。また、高齢の売主様の場合、不安や戸惑いを軽減するための配慮が特に重要です。
最後に、遺贈不動産の売却でお悩みの方々へ。遺贈された不動産の売却は、通常の不動産売却以上に複雑で不安を感じることが多いものです。特に高齢の方にとっては、大きな負担となることでしょう。センチュリー21ネクストドアは、こうした複雑な案件に豊富な経験を持ち、きめ細やかなサポートを提供いたします。相続登記から売却手続き、納税まで一括してお手伝いし、あなたの不安を解消いたします。税務面での特例適用の可能性や、具体的な手取り額の試算など、専門的なアドバイスも提供いたします。
遺贈不動産の売却に関する悩み、手続きの複雑さへの不安、税金の心配など、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。私たちが、あなたの大切な資産を、安心かつ適切に処分するお手伝いをいたします。一緒に、スムーズで満足のいく不動産売却を実現しましょう。