2025.03.06解決事例
小平市花小金井の相続実家売却！残置物と庭木撤去の悩みを一括解決
小平市花小金井の築40年、80㎡の古家付き土地を、相続した実家として3,800万円で売却されました。残置物や庭木・庭石の撤去に悩んでいましたが、現状のままでの一括購入者を見つけ、わずか2週間で成約。相続不動産の売却における残置物処理の課題と、スムーズな解決方法についてご紹介します。
物件情報
| 所在地 | 小平市花小金井5丁目 |
|---|---|
| 種別 | 売地 |
| 建物面積 | 125㎡ |
| 土地面積 | 80㎡ |
| 築年数 | 約40年 |
| 間取り | 4LDK |
| 査定価格 | 3800万円 |
ご相談内容
- 相続した実家の売却を希望
- 室内に多くの残置物があり、処分に困っている
- 庭木や庭石が多く、撤去が面倒
- 売却後のトラブルを避けたい
- できるだけ手間をかけずに売却したい
当社からのご提案
- 残置物、庭木、庭石、建物解体を含めた一括購入者を探索
- 現状のままでの売却を前提とした販売戦略を立案
- 潜在的な買主に対し、物件の潜在的価値や将来性をアピール
- 売却後のトラブル防止のため、契約書に詳細な条件を明記
結果
- 相談から2週間程度で、現状のままでの購入希望者を見つけ成約
- 売主様の要望通り、残置物や庭木の処理を買主が引き受ける形で契約
- 成約後の庭木や解体に関するトラブルも一切なく、取引完了
- 売主様の手間と負担を最小限に抑えた形での売却を実現
この事例が成功した理由は、売主様の「手間をかけずに売却したい」という要望を最優先に、適切な買主探しを行ったことにあります。特に、残置物や庭木・庭石の処理を含めた現状での一括購入を条件とすることで、売主様の負担を大幅に軽減しつつ、スムーズな売却を実現しました。また、契約書に詳細な条件を明記することで、売却後のトラブルを未然に防ぐことができました。
用語解説と売却・活用のポイント
残置物とは、売却する不動産内に残された家具や生活用品などのことを指します。処分に時間と費用がかかるため、売却の障害になることがあります。
現状有姿とは、現在の状態をそのまま引き渡すことを意味します。残置物や修繕が必要な箇所があっても、そのままの状態で取引することを指します。
この事例における重要な論点は以下の通りです。
- 残置物や庭木・庭石の処理を含めた売却戦略の立案
- 現状有姿での売却における適切な買主の選定
- 売却後のトラブル防止のための契約書作成の重要性
- 相続不動産の迅速な売却による相続税対策
相続不動産の売却では、残置物の処理が大きな障害となることがあります。しかし、適切な販売戦略と買主選定により、売主の負担を最小限に抑えつつ、スムーズな売却を実現することが可能です。
最後に、相続不動産の売却でお悩みの方々へ。残置物の処理や庭木の撤去など、売却に向けての準備に困難を感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。センチュリー21ネクストドアは、こうした相続不動産の売却に豊富な経験を持ち、売主様の負担を最小限に抑えるソリューションを提供いたします。残置物の処理から庭木の撤去、さらには建物解体まで、一括して引き受けてくれる買主の選定など、あなたの状況に最適な売却方法を提案いたします。
相続不動産の処分に関する悩み、売却後のトラブルへの不安、迅速な売却の必要性など、どんなご相談でもお気軽にセンチュリー21ネクストドアへお問い合わせください。私たちが、あなたの大切な相続財産を、最も適切かつスムーズな方法で次のステージへつなぐお手伝いをいたします。一緒に、あなたの相続不動産の新たな可能性を見出し、満足のいく売却を実現しましょう。