人生においては、何らかのきっかけで家を住み替えるタイミングが訪れます。住み替えには今住んでいる家を先に売却する「売り先行」と、住み替え先の家を先に購入する「買い先行」の2つの方法があります。

なるべくならタイムラグなく売却と購入を同時におこなう「同日決済」がおすすめですが、なかなかそうはいかないのも事実です。こちらでは売り先行・買い先行のそれぞれのメリット・デメリットや注意点についてご紹介します。

借地権とは、「建物を建てる目的で、土地の所有者に地代を払って土地を借りる権利」のこと。借りた土地に建物を建てるときにはさまざまな成約があります。なお、建物を建てない駐車場や資材置き場といったものには借地権は含まれません。

「借地権は、いずれ地主に無償変換しなくてはならない」。借地権について、このようなお悩みをお持ちの方がいらっしゃいますが、実は借地権は第三者への売却が可能です。

ただし、売却するには地主に「譲渡の承諾」を得なくてはなりません。またこのとき、高額な譲渡変更料を求められたり、借地権の契約内容を新しく調整したりする必要が生じます。この調整が難しいため、借地権が絡む不動産取引を嫌がる不動産会社も少なくないのが事実です。

その点当社は、借地権付き建物の売却について豊富な実績を持っています。借地権の売却は、どうぞ当社にご相談ください。