不動産売却の前に知っておきたいこと

花小金井・田無で不動産売却をおこなう「センチュリー21 ネクストドア」では、お客様一人ひとりに寄り添って売却成功に向けたお手伝いをしています。こちらでは不動産会社の選び方や売却時に必要な書類・かかる費用、また査定時の評価ポイントなどをご紹介します。まずは基本的な知識をしっかりと持ち、不動産売却を成功させましょう。

不動産売却時に必要な書類について

不動産売却をする際には、さまざまな書類が必要です。用意すべき書類は、「土地・一戸建て・マンション共通で必要なもの」また「土地・一戸建ての場合」「マンションの場合」とで異なりますので、こちらでご紹介します。

不動産売却時にかかる費用・税金について

不動産を売却すると買主様からその代金が支払われます。しかしその全額が手元に残るわけではありませんので注意が必要です。こちらでは、売却時にかかる費用や税金についてご紹介します。

戸建て

戸建て住宅は、大多数の方が住まいとして使用します。そのため査定のポイントは、生活に関連する項目が多いといえます。

周辺環境がよいことに加え、きちんとメンテナンスされている戸建ては好印象を与えられます。設備や防音性能などの高さや、日当たり、風通しのよさも影響します。逆に室内・室外ともに、劣化している・リフォームが必要である・旧耐震性の家であるなどの場合には評価が下がります。

マンション・アパート

マンションの場合、内装などのイメージも評価のポイントにつながってきます、

マンション・アパートも戸建てと同じく、周辺環境やメンテナンスの状況、建物・設備の質や古さなどが査定に影響します。室内の掃除・片付けをすることで印象をアップできますので、意識しておきましょう。

土地

土地の場合、購入後買主様がどう使うのかによっても評価は変わりますが、基本的には住まいと同様にチェックします。

Ｌ字型や高低差のある土地よりも、広く使いやすい土地の方が評価は高くなります。また交通の便がよく、学校やスーパーなどが近いエリアもよいでしょう。逆にこれらの条件が満たされていない土地は評価が下がってきます。